경기 양주 백석 | 소유 법인 직접 매각

양주에 자리잡은 핫플레이스

카페·리테일·물류를 한 건물에서 운영해 온 4층 복합시설

네이버 리뷰 6,307 · 평점 4.81

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매각 개요

2023년에지은4층사옥입니다.카페는현재까지성황리에정상영업중이며,물류센터또한같은건물안에있습니다.

카페는 문 닫지 않고 영업 중인 상태로, 시설과 집기, 상표권까지 넘깁니다. 권리금은 없습니다.

The cafe transfers as a going concern, with fixtures, equipment and the trademark. No key money.

  • 대지 1,052.79평 · 연면적 816.08평
  • 희망 매매가 100억원
  • 실투자금 30억원대 설계
주간 정면 외관
주간 정면 외관

규모

규모와 현황

대지면적0평3,477.00㎡
연면적0평2,697.80㎡ · 지상 4층 + 옥상
사용승인0년2023. 04. 28, 신축
감정평가액0억원2024.12, 감정평가법인
희망 매매가0억원카페 시설집기 일체, 권리금 없음
루프탑0평약 350평, 현재 무료 개방

건축면적

1,163.84㎡ (352.06평)

카페 연 매출

10억원

자체 물류

약 500파레트

담보대출

약 53억, 승계 협의 가능 (기업은행 4.2% 고정)

투자 포인트

포인트 여섯 가지

완공된 건물, 영업 중인 카페, 물류 기능이 한 부지에 있습니다. 실사 전에도 확인되는 조건만 정리했습니다.

01

신축 대비 2년 이상의 시간 절감

2023년 4월 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 같은 규모(연면적 816평)를 신축하려면 부지 매입과 인허가, 준공까지 통상 2년 이상이 걸리고 그 기간 매출이 없습니다. 본 건은 인수 즉시 영업이 가능합니다.

02

담보대출 승계 시 실투자금 30억원대

현재 담보대출 약 53억원은 승계 협의가 가능합니다. 매매가 기준으로 재감정할 경우 증액 여지가 있어, 실투자금은 30억원대로 설계할 수 있습니다.

03

영업 중인 카페, 매출 10억원 이상

1·2층 카페의 연 매출은 2024년 10억원, 2025년 10억원입니다. 시설, 집기, 인테리어 일체와 ‘MOSSY’ 상표권을 함께 양도하며 권리금은 받지 않습니다. (프랜차이즈 문의가 상당합니다.)

04

건물 내 500파레트 규모의 물류 공간

약 500파레트 규모의 물류 공간이 같은 건물에 있습니다. 외부 창고 임차료와 보관 위탁비를 자산으로 전환할 수 있습니다. 국내 기업의 물류비는 매출의 평균 7%이고 그중 보관비가 약 40%입니다(산업연구원, 2024년 기업물류비 실태조사).

05

미수익 면적 약 350평(루프탑)

옥상 약 350평은 데크와 식재가 완료된 상태이나 현재 무료 개방 공간입니다. 루프탑 수익화, 물류 공간의 매장 전환, 3·4층 분리 임대 등 큰 공사 없이 수익을 더할 여지가 있습니다.

06

취득세 중과 미적용 지역

양주시는 수도권 과밀억제권역이 아닌 성장관리권역으로, 대도시 취득세 중과(지방세법 제13조)가 적용되지 않습니다. 전국에 적용되는 법인의 주택 취득세 중과(제13조의2)는 주택에만 해당하므로 본 건과 같은 비주택 부동산과는 무관합니다. 본사를 과밀억제권역 밖으로 이전하며 기존 사옥을 매각하는 법인은 조세특례제한법 제60조·제61조 특례 검토가 가능합니다. 또한 과밀억제권역 밖에서 창업한 중소기업에는 사업용 부동산 취득세 감면 제도가 있어, 매수자 요건에 따라 감면 가능성이 있습니다. 감면율과 기한, 대상 업종은 수시로 바뀌므로 최종 확인은 매수자 측 세무대리인의 검토가 필요합니다.

※ 대출 승계와 증액은 매수인의 신용도와 금융기관 심사에 따릅니다. 물류비 절감 폭은 매수 법인의 물동량과 현재 물류 구조에 따라 다릅니다. 임대 관련 사항은 실사 시 층별 실면적과 인근 시세로, 세무 사항은 세무 전문가 검토로 확정합니다.

층별 구성

층별 구성과 현재 용도

외부에서 내부로, 1층부터 옥상까지 순서대로 정리했습니다. 1·2층은 카페, 3층은 매장과 보관, 옥상은 라운지입니다. 사진을 선택하면 층별 갤러리가 열립니다.

  • OUT야외 정원
  • 1F모씨카페 1층
  • 2F모씨카페 2층
  • 3F아웃도어랜드마크 3층
  • 4F불곡산뷰 루프탑
  • 5F전망대

층별 실면적은 건축물대장 기준으로 NDA 체결 후 제공합니다.

거래 구조

두 가지 인수 구조

구조 A · 기본 제안

부동산 + 카페 영업권

100억원

  • 토지, 건물 전체
  • 카페 영업권 — 영업 중인 상태로 인도, 권리금 없음
  • 카페 시설, 집기, 인테리어 일체
  • ‘MOSSY’ 상표권
  • 야외 잔디 조성물, 루프탑 조성물, 물류 랙 등 부속 설비
  • 아웃도어 브랜드 매장 사업 — 이전 예정, 3층 공실 인도
  • 온라인 판매 사업, 재고자산, 법인 지분

3층은 공실로, 카페는 영업 중인 상태로 인도합니다. 아웃도어 브랜드 사업은 이전하며, 3층은 매수인 용도에 맞춰 즉시 사용할 수 있습니다.

구조 B · 확장 제안

법인 전체 인수

120억원

  • 구조 A의 대상 일체
  • 아웃도어 브랜드 매장 사업, 재고자산
  • 온라인 판매 채널
  • 보유 상표권, 특허, 디자인권
  • 법인 지분 100%

재고자산과 승계 조건은 실사 결과에 따라 조정될 수 있습니다. 검토를 원하시면 NDA 체결 후 자료를 제공합니다.

거래 조건TERMS

매도인
소유 법인 직접 매각
매각 형태
부동산 매매 + 카페 영업 양수도
희망 매매가
100억원
담보대출
약 53억, 승계 협의 가능 (기업은행 4.2% 고정금리)
대금 구조
계약금 → 중도금 → 잔금 시 대출 승계 (협의)
잔금 일정
협의, 최대 3~6개월 유예 검토 가능
인도 조건
3층 공실 인도 / 카페 영업 중 상태로 인도
거래 구조
사업의 포괄양수도 형태 설계 협의 가능
권리금
없음
중개
비전속, 공동중개 가능, 성사 중개사 우선 보상

진행 절차PROCESS

  1. 01검토 의향 접수, NDA 체결비밀유지약정 체결
  2. 02상세 자료 제공건축물대장, 층별 실면적, 매출 자료, 감정평가서
  3. 03현장 방문사전 예약제, 영업시간 외 방문 협의 가능
  4. 04조건 협의가격, 자산 배분, 대출 승계, 인도 일정
  5. 05실사법률, 세무, 물리 실사
  6. 06본계약 체결계약금 → 중도금 → 잔금, 소유권 이전

입지

도심 고정비 대신 면적을 확보하는 입지

서울 도심에서는 임대료 부담으로 확보하기 어려운 매장, 창고, 사무 면적을 한 부지에서 운영할 수 있습니다. 차량 접근 기반 입지라 물류가 있는 브랜드에는 하역과 주차가 도심보다 유리합니다.

경기도 양주시 백석읍

상세 지번은 NDA 체결 후 안내합니다.

  • 수도권 전철 1호선 양주역 차량 약 10분
  • 서울–양주 고속도로 광백IC 약 2km / 녹양IC 약 3km
  • 옥정, 회천 신도시를 배후 수요권으로 확보
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역수도권 과밀억제권역 밖 — 성장관리권역

도보 유동인구에 기대는 상권이 아니라 차량으로 찾아오는 목적지형 입지입니다. 소매 유동인구보다 면적, 주차, 하역, 낮은 고정비가 필요한 본사형 수요에 적합합니다.

인근 개발 현황도, 번호는 아래 목록과 같습니다
  1. 1광적면 방면서울–양주 고속도로 광백IC 예정약 3.9km
  2. 2양주시청행정 중심약 4.4km
  3. 3양주역수도권 전철 1호선약 4.6km
  4. 4경기양주테크노밸리조성공사 중 · 2026년 준공 목표약 5.6km
  5. 5회천신도시입주 진행약 8.2km
  6. 6덕정역GTX-C 정차 예정약 8.2km
  7. 7옥정신도시7호선 도봉산~옥정 공사 중약 8.6km
  8. 8장흥역교외선 · 2025년 재개통약 9.4km
  9. 9은남일반산업단지조성공사 중 · 2027년 준공 목표약 9.4km
이름표가 붙은 전체 현황도 보기

본건 중심 반경 10km · 직선거리와 실제 방위 기준

인근 개발 현황

2026. 09월 기준
사업거리진행 단계
경기양주테크노밸리약 5km조성공사 중, 2026년 준공 목표 — 21.8만㎡ · 앵커기업 유치
은남일반산업단지약 9km조성공사 중, 2027년 준공 목표 — 99.2만㎡
서울–양주 고속도로광백IC 약 2km / 녹양IC 약 3km실시설계 단계, 2026년 하반기 착공 예정 (미착공)
7호선 도봉산~옥정약 9km공사 중 — 전 구간 15.11km 관통 완료(2026.1), 공정률 61.7%
7호선 옥정~포천옥정 이북공사 중, 개통목표 2030년
GTX-C (덕정역)약 8km미착공, 2026년 하반기 착공 전망, 개통시기 미확정
교외선 (장흥역)약 9km2025년 1월 재개통, 운행 중
양주 서부권 도시개발, 3호선 연장양주 서부권타당성조사 용역 진행 중 (2025.9 착수, 2027.3 종료 예정)

※ 현황도의 거리는 본건을 기준으로 한 직선거리이며, 표의 거리는 차량 이동 기준 개략치입니다. 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 다릅니다. 각 사업은 공표된 진행 단계와 근거 시점만 제시하며 확정된 사항이 아닙니다. 개발 계획은 변경될 수 있고 본건의 가치를 보장하지 않습니다.

문의

현장 방문과 자료 요청

본 사이트는 개요입니다. 층별 실면적, 매출 상세, 자금 구조, 거래 조건을 담은 매각제안서(IM)는 비밀유지약정(NDA) 체결 후 제공합니다. 현장 방문은 예약제이며 영업시간 외 방문도 협의 가능합니다. 임원진이 직접 안내합니다.

NDA 체결 후 제공하는 자료

  • 건축물대장, 토지대장, 층별 실면적 실측 자료
  • 2024.12 감정평가서
  • POS 기준 2개년 월별 매출, 객단가
  • 시설, 집기 목록 및 장부가
  • 담보대출 조건 및 승계 관련 금융기관 협의 자료
문의 접수
자료 요청 폼으로만 접수합니다
회신
담당 임원이 영업일 기준 1~2일 내 연락드립니다

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